土地・建物・区分所有不動産・一棟収益建物 |
不動産のご売却は弊社にご相談下さい。 売却に関する疑問を解決し、納得のいく売却のお手伝いをいたします。 |
売却を検討、売却物件の売買契約を結び、物件を引き渡すまでの重要なポイント |
| 自宅の売却を検討し始めてから、売却物件の売買契約を結び、物件を引き渡すまでの重要なポイント ～Under Construction～ |
不動産の査定について |
土地・戸建 不動産の種別にもよりますが、一般に不動産は個別性・独自性が強く「大まかな査定・簡易な査定」が出来ません。 不動産価格は個々の不動産に係る要件（特に土地形状や行政的条件など）が複雑に関係して決まります。 「近隣でどれぐらいだったか」は参考にはなりますが、売却希望物件の要件とは大きく異なるケースが多々あります。 不動産の価格査定の精度を上げる為に、査定時には売却時に必要な不動産調査を一定程度した上で査定及びご説明致します。 区分所有建物（分譲マンション） それに比べ、区分所有建物（分譲マンション）は大まかな机上査定が可能です。 最終的な査定には現地調査が必要ですが、取扱いのある不動産業者であればおおよそ10分程度あれば簡易査定は可能だと思われます。 不動産業者各社は区分所有建物は個別性・独自性をマンション毎にデータとして蓄積しています。 ポイントは区分所有建物の中にもある個別性・独自性を確認し、どういった売却を進めるのかを確認する事が大切です。 査定価格は当然のことながら販売価格や売却方法等もしっかりとご説明の上、ご提案いたします。 一棟収益物件 収益物件専門業者と不動産業務全般を扱う業者のどちらで売却すればいいか。 双方に特段のメリットデメリットの差はありません。その会社が収益物件の売却においてどういった手段が取れるかどうか。 これも物件の個別性・独自性（物件所在地を含む）が強いのでしっかりと考慮することが大切です。 例えば、管理会社の引継ぎは必須かそうでないか。変更可能な場合に受入可能な業者かどうか。他の管理会社を紹介可能な業者かなど。 その後の運営を含めて考慮されるのがいいかと思われます。 その他、初歩の確認事項ですが売却する立場では、特に売却後のクレームが無いようにしっかりと契約書を作成すること。 売却価格は大事な点ですが、マイナス部分はマイナス部分としてしっかりと説明した上で買主に了承をいただく事が大切です。 所有者にとって全てが耳触りの良い言葉ではありませんが、最新の判例なども考慮の上、安心安全の取引をご提案いたします。 |
査定時にご用意いただきたいもの |
※ 物件種別（土地・土地建物・区分所有建物・収益マンション一棟・工場・倉庫、etc...）により異なります。 ・不動産登記簿（又は平日であれば固定資産税の納税通知書）をご用意いただければ、その他の書類については後日でも可能です。 （不動産登記簿が無い場合は固定資産税の納付書をお持ちください。弊社にて取得します ※但し、左記は法務局営業日の平日のみ可 ） ・公課証明、物件資料（簡単な間取りや物件に関する資料があればなんでも） ※ 収益物件の場合 ① 物件概要書、レントロール（間取りや面積、賃料表等がわかるもの）、不動産登記簿または登記情報 ② 建物図面（概要書、竣工図書等）、検査済証（有無）、測量図、ランニングコスト、修繕の履歴等の資料、公課証明 ・ 場合によって追加で物件に係る資料一式をお願いする場合があります（地歴、賃貸借契約書、保守点検等の報告書等） その他「直ちに売却の依頼はしないが、今後の為に相談だけ」といった場合も可能です。 必ず事前に日時のご予約をお願い致します。 またその場合の登記簿・公図・測量図等のオンライン請求が必要な際はその取得に係る実費はご自身にてご負担願います。 （概ね一部500円～800円程度） |
売却の準備 |
※物件により異なりますので詳細はお問い合わせ下さい。 ・司法書士の依頼の際の報酬等の見積り等計算時に必要となるもの → 権利証（登記識別情報）、登記簿謄本、公課証明、売買契約書 |
| ■不動産売却履歴 （売主より弊社へ直接依頼分/平成22年以降、一部抜粋） | |||
| 区分所有物件 売却履歴 | コーポ野村夙川 （兵庫県西宮市） |
クローバーハイツ大手前 （大阪市中央区） |
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| シャトー鶴見 （大阪市鶴見区） |
シャトー幸福 （大阪市鶴見区） |
シャトー三愛 （大阪市鶴見区） |
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| エンゼルハイム鶴見 （大阪市鶴見区） |
キングマンション鶴見 （大阪市鶴見区） |
コスモ鶴見 （大阪市鶴見区） |
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| ファミールパーク鶴見 （大阪市鶴見区） |
デュークラディア鶴見アクロスタワー （大阪市鶴見区） |
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| メロディハイムシーズンスクエア （大阪府東大阪市） |
東大阪スカイハイツ （大阪府東大阪市） |
東大阪サンハイツ （大阪府東大阪市） |
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| ネバーランド徳庵駅前 （大阪府東大阪市） |
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| 土地 売却履歴概要 | 大阪市鶴見区 約58坪（191.78平米） | 令和元年度（2019年） | 更地 |
| 大阪市鶴見区 約187坪（620.23平米） | 令和元年度（2019年） | 古家付き（引渡しまでに更地） | |
| 大阪市鶴見区 約26坪 | 平成30年度 | 古家付き（引渡しまでに更地） | |
| 大阪市鶴見区 約40坪 | 平成30年度 | 更地 | |
| 大阪市鶴見区 約18坪 | 平成30年度 | 更地 | |
| 大阪府東大阪市 約43坪 | 平成29年度 | 更地 | |
| 大阪市鶴見区 約18坪 | 平成28年度 | 古家付き（引渡しまでに更地） | |
| 大阪市鶴見区 約26坪 | 平成28年度 | 更地 | |
| 大阪府東大阪市 約25坪 | 平成28年度 | 古家付き | |
| 大阪府東大阪市 約190坪 | 平成27年度 | 更地 | |
| 大阪市鶴見区 約80坪 | 平成27年度 | 古家付き | |
| 大阪市鶴見区 約150坪 | 平成27年度 | 更地 | |
| 大阪府東大阪市 約240坪 | 平成26年度 | 古家付き | |
| 大阪府松原市 約25坪 | 平成26年度 | 古家付き | |
| 大阪市鶴見区 約80坪 | 平成26年度 | 古家付き | |
| 大阪市鶴見区 約20坪 | 平成25年度 | 更地 | |
| 大阪市鶴見区 約10坪 | 平成25年度 | 古家付き・42条道路無 | |
| 大阪市鶴見区 約80坪 | 平成25年度 | 古家付き | |
| 京都府八幡市 約90坪 | 平成24年度 | 更地（公団分譲地） | |
| 大阪市鶴見区 約120坪 | 平成24年度 | 更地（古アパート解体渡し） | |
| 大阪府東大阪市 約80坪 | 平成24年度 | 更地 | |
| 大阪府東大阪市 約70坪 | 平成24年度 | 更地 | |
| 大阪府大東市 約300坪 | 平成23年度 | 更地 | |
| 大阪市鶴見区 約80坪 | 平成23年度 | 古アパート付き | |
| 建物 売却履歴概要 | 大阪府東大阪市 敷地約14.73坪（48.72平米） | 令和2年度（2020年） | 連棟長屋の1戸／４戸 |
| 大阪府東大阪市 敷地約144坪（475.46平米） | 令和2年度(2020年） | 事業向け土地建物 作業場居宅倉庫 | |
| 兵庫県丹波市 敷地約127坪 | 平成30年度 | 別荘地の土地建物（ログハウス） | |
| 大阪市鶴見区 敷地約88坪 | 平成29年度 | 事業用土地建物 | |
| 大阪市鶴見区 敷地約26坪 | 平成28年度 | 賃借権と土地の交換契約（等価交換） | |
| 大阪府東大阪市 敷地約25坪 | 平成27年度 | 中古戸建 | |
| 大阪市鶴見区 敷地約22坪 販売代理 | 平成25年度 | 新築一戸建 | |
| 大阪市鶴見区 敷地約20坪 販売代理 | 平成24年度 | 新築一戸建 | |
| 大阪市鶴見区 敷地約15坪 | 平成24年度 | 中古ビル | |
| 大阪市鶴見区 敷地約40坪 販売代理 | 平成23年度 | 新築一戸建 | |
| 大阪市鶴見区 敷地約20坪 販売代理 | 平成22年度 | 新築一戸建 | |
| 大阪市鶴見区 敷地約20坪 | 平成22年度 | 中古鉄骨3階建住宅 | |
| 収益物件 一棟収益物件 | 大阪市天王寺区 5階建 一棟収益ビル | 平成28年度 | ＲＣ造・店舗事務所 |
| 大阪市淀川区 5階建 一棟収益マンション（買仲介） | 平成28年度 | ＲＣ造・住戸15戸（２～３ＬＤＫ）・駐車場5台 | |
| 大阪府東大阪市 6階建 一棟収益マンション | 平成27年度 | 店舗2戸・住居8戸（２ＬＤＫ）・駐車場2台 | |
| 大阪府東大阪市 3階建 一棟収益マンション | 平成27年度 | 店舗4戸・住居8戸（２～３ＬＤＫ）・駐車場1台 | |
| 大阪府東大阪市 6階建 一棟収益マンション | 平成25年度 | 店舗2戸・住戸8戸（１Ｋ） | |
| 大阪府豊中市 4階建 一棟収益マンション | 平成21年度 | ＲＣ造・住戸24戸（２ＬＤＫ） | |
| 兵庫県西宮市 3階建 一棟収益マンション | 平成20年度 | ＲＣ造・住戸12戸（２ＬＤＫ） | |
不動産の売却のサポートについて
お気軽にご相談ください。
APPENDIX |
● 区分所有建物（分譲マンション）の売却時 区分所有マンションの物件価格の基本的な査定は物件にもよりますが、 基本的にどの不動産業者でも10分程度の時間があれば可能です。 但し、その使用状況でその査定価格から実際の販売価格が大幅に下がる場合があります。 究極はリフォーム無しで次の入居者が使える状況にしておくことです。 |
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